Działka · sprzedażDokumenty i urząd
Przepisy: budowlane, notarialne, podatki
Akt, księga, PCC, odległości od granicy, samowola — to są tematy, przy których ogłoszenie milczy. Piszemy je jako informacje ogólne na wrzesień 2026. Decyzję i tak wydaje urząd, sąd albo notariusz, nie portal.
Oferty z całego ZSWO
3133 ogłoszeń z wymiany — nie z jednego biura. Katalog ofert BNS
Działka · sprzedaż
Działka · sprzedaż
Mieszkanie · sprzedaż700 000 złNa sprzedaż dwa mieszkania w jednym.
Mieszkanie · sprzedaż409 000 zł3 POKOJE Z BALKONEM | 47 m²
Dom · sprzedaż2 350 000 złNowoczesna Rezydencja w Dobrej
Mieszkanie · sprzedaż299 000 złKawalerka w doskonałej lokalizacji
Ustawa
Prawo budowlane: co musi wiedzieć inwestor domu
Ustawa Prawo budowlane i rozporządzenie o warunkach technicznych to dwa różne teksty. Pierwszy mówi, jak wejść na budowę. Drugi — jak daleko od granicy i jak wysoki dach.
Nadzór budowlany
Samowola budowlana: nie kupuj problemu z ogłoszenia
Budowa bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, istotne odstępstwo, zmiana sposobu użytkowania bez trybu — to samowola. Na rynku wtórnym bywa w cenie „okazji”.
Warunki techniczne
Odległości budynku od granicy działki
Klasyczne 4 metry do ściany z oknami i 3 do ściany bez otworów to punkt startu, nie cała ustawa. Są wyjątki, zgody sąsiada i zapisy planu.
Zagospodarowanie
Ogrodzenie działki: zgłoszenie, wysokość, sąsiad
Płot jest prostszy niż dom, ale nie jest poza prawem. Wysokość, brama od drogi publicznej i miedza z sąsiadem lubią spory.
Przed aktem
Umowa przedwstępna: zadatek, zaliczka, notariusz
Przedwstępna trzyma obie strony do aktu. Zadatek boli przy wycofaniu. Zaliczka zachowuje się inaczej. Forma notarialna chroni mocniej niż kartka z kawiarni.
Przeniesienie własności
Akt notarialny: co robi notariusz, a co portal
Własność nieruchomości przechodzi aktem. Portal nie spisuje aktu. Notariusz nie wybiera Ci mieszkania na Pogodnie.
Podatek od czynności
PCC i VAT przy zakupie mieszkania i działki
Rynek wtórny zwykle znaczy PCC. Pierwotny — VAT w cenie. Mylenie tych reżimów psuje porównanie „co tańsze”.
Dział IV
Hipoteka: wpis, wykreślenie, kolejność
Hipoteka nie jest wadą lokalu. Jest zabezpieczeniem banku. Problem zaczyna się, gdy nikt nie planuje jej spłaty przy akcie.
Nie możesz być na akcie
Pełnomocnictwo przy sprzedaży i zakupie
Akt bez strony bywa możliwy, gdy pełnomocnictwo jest notarialne i precyzyjne. „Mama załatwi” bez aktu to nie pełnomocnictwo.
Rynek pierwotny
Odbiór lokalu od dewelopera: protokół i wady
Odbiór to nie odbiór kluczy do Instagramu. To protokół wad, terminy napraw i — przy umowie deweloperskiej — rygor ustawy.
Krótko o tym dziale
- Czy to porada prawna?
- Nie. To opracowanie informacyjne. Przed aktem i przed pozwoleniem liczysz na notariusza, uprawnionego projektanta albo radcę — nie na artykuł z portalu.
- Po co przepisy przy katalogu ofert?
- Żebyś nie kupował działki, na której nie wolno budować, i nie szedł do aktu bez księgi. Oferty i tak leżą obok, w tym samym serwisie.