Finansowanie budowy
Kredyt na budowę domu: transze i harmonogram
To nie jest kredyt na gotowe mieszkanie z jedną transzą. Bank puszcza pieniądze etapami i chce widzieć mur, nie obietnicę ekipy.
Działka jako wkład albo przedmiot
Często grunt masz wcześniej (czasem też na kredyt). Budowa idzie osobną umową. Hipoteka na działce i na powstającym budynku. Księga musi być czysta na start transz.
Kosztorys i projekt
Bank bierze kosztorys inwestorski, pozwolenie albo zgłoszenie, projekt, harmonogram. „Zbuduję tanio z kuzynem” bez papieru nie jest wnioskiem.
Transze
Stan zero, surowy otwarty, zamknięty, wykończenie — siatka zależy od banku. Opóźnienie ekipy to opóźnienie transzy i procent od już uruchomionego kapitału. Rezerwa w budżecie jest częścią wniosku, nie wstydem.
Karencja i odsetki
W trakcie budowy spłacasz często tylko odsetki. Po odbiorze — pełna rata. Policz to, zanim ekipa obieca „na święta”.
Albo gotowy dom
Katalog domów na sprzedaż. Oględziny BNS: 91 820 60 60. Prostszy kredyt mieszkaniowy zamiast budowy. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
