Warunki techniczne
Odległości budynku od granicy działki
Klasyczne 4 metry do ściany z oknami i 3 do ściany bez otworów to punkt startu, nie cała ustawa. Są wyjątki, zgody sąsiada i zapisy planu.
Reguła i wyjątki
Rozporządzenie o warunkach technicznych ustala odległości od granicy. Węższe działki, zabudowa bliźniacza i szeregowa, zgoda sąsiada, ściana ogniowa — to są wyjątki, które projektant musi umieć cytować. Inwestor „bo mi się zmieści” nie jest cytatem.
Plan miejscowy bywa ostrzejszy
Linia zabudowy z MPZP może odsunąć dom dalej niż 4 metry. Wtedy plan wygrywa z Twoim życzeniem ogrodu od ulicy.
Okna na sąsiada
Otwory okienne w ścianie od granicy są droższe w sporze niż w stolce. Nasłonecznienie, prywatność, pożar.
Przy zakupie działki
Wąski grunt 12×40 m nie weźmie każdego katalogowego projektu. Oględziny BNS: 91 820 60 60. Miarka w kieszeni. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
