Nadzór budowlany
Samowola budowlana: nie kupuj problemu z ogłoszenia
Budowa bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, istotne odstępstwo, zmiana sposobu użytkowania bez trybu — to samowola. Na rynku wtórnym bywa w cenie „okazji”.
Jak się objawia
Brak decyzji, inny gabaryt niż w projekcie, poddasze „do mieszkania” bez zmiany, garaż, który jest mieszkaniem. W księdze bywa cisza. W terenie widać.
Legalizacja
Postępowanie, ekspertyzy, opłata legalizacyjna, czasem rozbiórka. Kwoty bywają takie, że okazja przestaje być okazją. Terminy i przesłanki zmieniały się nowelizacjami — liczysz na stan obecny i na nadzór, nie na forum.
Zakup
Notariusz nie zawsze wyłapie samowolę. Ty oglądasz, mierzysz, pytasz o decyzję i inwentaryzację. BNS umawia klucz, nie wystawia certyfikatu legalności.
Oględziny
91 820 60 60. Na miejscu porównujesz bryłę z papierem, nie z wizualizacją z 2012. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
