Działka · sprzedażPomiar, nie płot sąsiada
Geodezja: granice, mapa i wytyczenie domu
Płot, żywopłot i „od zawsze tak było” nie są granicą. Granica jest w operacie i w terenie po wznowieniu znaków. Tu jest silos o geodezji; działkę z wymiany i tak oglądasz z katalogu BNS.
Oferty z całego ZSWO
997 ogłoszeń z wymiany — nie z jednego biura. Działki na sprzedaż — całe ZSWO
Najpierw pomiar, potem zadatek
Geodeta przy zakupie działki — zanim wpłacisz zadatek
Kupujesz księgę i grunt, nie żywopłot. Jeśli płot stoi pół metra w bok, geodeta jest tańszy niż proces o miedzę i tańszy niż „dopłata po akcie”.
Podkład pod projekt, nie ozdoba
Mapa do celów projektowych — bez niej nie ma projektu
Projektant domu nie rysuje z Google Maps. Potrzebuje mapy do celów projektowych: uzbrojenie, osnowa, granice, rzeźba. Bez niej pozwolenie się nie sklei.
Miedza, nie żywopłot
Wznowienie granic działki — płot to nie operat
Sąsiad przysunął siatkę. Albo dziadek postawił tuję „na oko”. Wznowienie znaków granicznych ustala, gdzie przebiega granica z dokumentów — nie gdzie stoi płot.
Po decyzji, przed łopatą
Wytyczenie budynku — obrys domu w trawie
Kierownik budowy nie stawia domu „na czuja od płotu”. Geodeta tyczy obrys zgodnie z projektem. Odległość od granicy, którą opisujemy w przepisach, tutaj staje się palikami.
Dom stoi. Papier musi stanąć obok.
Inwentaryzacja powykonawcza — mapa po budowie
Po budowie geodeta mierzy, co naprawdę powstało. Bez inwentaryzacji powykonawczej odbiór i wpis do księgi nowego budynku się ślizgają.
Nie każdy metr da się odkroić
Podział nieruchomości — dwie działki z jednej
Ogłoszenie „możliwy podział” to obietnica, nie decyzja. Podział idzie przez plan albo warunki, geodetę, organ i księgę. Dopiero potem masz dwie karty zamiast jednej.
Rejestr, który milczy w ogłoszeniu
EGiB — ewidencja gruntów przy zakupie
EGiB mówi, jaki użytek, jaka klasa, jaki budynek jest w rejestrze. Księga wieczysta mówi o prawie. Rozjazd tych dwóch to czerwona lampka, nie ciekawostka.
Uprawnienia, nie aplikacja w telefonie
Geodeta uprawniony: zakres, kolejność, koszt w harmonogramie
Aplikacja z działką na mapie nie zastępuje geodety uprawnionego. Operat, tyczenie i inwentaryzacja wymagają uprawnień. Portal BNS jest od oględzin z wymiany, nie od pieczęci.
Krótko o tym dziale
- Czy portal BNS zastępuje geodetę?
- Nie. Umawiamy oględziny działki albo domu z wymiany: 91 820 60 60. Pomiar, mapa i operat zlecasz geodecie uprawnionemu.
- Kiedy wołać geodetę — przed czy po akcie?
- Przy rozjeździe płotu i księgi: przed zadatkiem. Mapę do celów projektowych i wytyczenie budynku — po decyzji, przed wykopem. Osobne artykuły w tym dziale.