Dostęp do drogi
Dojazd do działki: droga i służebność przejazdu
Działka bez prawnego dojazdu jest ładną łąką. Bank i starosta pytają o dostęp do drogi publicznej, nie o to, czy da się wjechać trawą.
Droga publiczna, wewnętrzna, nic
Najczystszy wariant: działka przylega do drogi gminnej albo powiatowej. Droga wewnętrzna we współwłasności bywa OK, jeśli udziały i utrzymanie są jasne. „Wszyscy tak jeżdżą” bez służebności w księdze to ryzyko, nie dojazd.
Służebność gruntowa
Przejazd i przechod przez cudzą nieruchomość powinien być w księdze służebnej i obciążonej. Szerokość, czy wolno położyć media, czy tylko opony — to osobne zapisy. Służebność „na gębę” od wujka sprzedającego sąsiada nie przejdzie przy pozwoleniu.
Zimowy test
W zachodniopomorskiem błoto i śnieg weryfikują drogę gruntową szybciej niż latem. Na oględzinach wyobrażasz sobie wóz strażacki i szambo-wóz, nie tylko osobówkę.
Co w umowie
Warunek: wpis służebności albo wykazanie drogi publicznej przed aktem. Zaliczka bez tego to darowizna na cudzy problem.
Pula BNS
Wyjazd w teren umawia portal. Nie dzwonisz po kolei do biur z wymiany — to jest właśnie powód, dla którego katalog nie pokazuje ich telefonów. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
