Po akcie
Nadpłata i refinansowanie hipoteki
Kredyt żyje dłużej niż emocja zakupu. Nadpłata, wakacje kredytowe i refinansowanie mają własne tabele opłat — czytasz umowę, którą już podpisałeś, nie ulotkę z dnia aktu. BNS nie refinansuje hipotek i nie jest bankiem. Umawia kolejną nieruchomość, gdy zmieniasz metraż. Tel. 91 48 444 26.
Nadpłata
Skrócenie okresu albo niższa rata — to dwa różne skutki tej samej wpłaty. Wybierasz dyspozycją w banku, nie „jakoś się doliczy”. Prowizja za wcześniejszą spłatę bywa ograniczona przepisami w pierwszych latach przy oprocentowaniu zmiennym; przy okresowo stałym reguły bywają inne. Nie recytujemy tu artykułów ustawy jako pewnika na Twój aneks: sprawdzasz swój tryb, datę umowy i tabelę opłat. Nadpłata z bonusu, z trzynastki albo ze sprzedaży auta i tak musi zejść przelewem z tytułem, który bank rozumie. Wakacje kredytowe to nie nadpłata: odraczają, nie kasują kapitału. Częściowa spłata bez dyspozycji „skróć okres” bywa tylko niższą ratą i dłuższym procentowaniem reszty. Portal nie przyjmuje nadpłat i nie jest pośrednikiem kredytowym. Klucze masz z oględzin BNS; umowę kredytową czytasz w szufladzie.
Refinansowanie
Nowy bank spłaca stary. Znowu operat, nowa hipoteka, taksa, czasem prowizja za zejście ze starej umowy i koszty wpisu. Opłaca się, gdy marża i RRSO naprawdę spadają po zliczeniu tych kosztów, nie przy każdej obniżce stóp na banerze. Okresowo stała w starym banku bywa tańsza do końca okresu niż „promocja” z nowym operatem. Konsolidacja hipoteki z gotówką w jednym nowym kredycie to jeszcze inny produkt: inna zdolność, inny koszt, nie „to samo refinansowanie”. Na wrzesień 2026 nie porównujemy banków i nie podajemy progów, „od ilu punktów się opłaca”. To liczy Twoja instytucja i kalkulator po kosztach zmiany. BNS nie refinansuje, nie składa wniosku do nowego banku i nie jest pośrednikiem kredytowym. Jeśli po refinansowaniu zmieniasz metraż — wtedy dopiero katalog.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką
Zgoda banku sprzedającego, spłata z ceny w akcie, wniosek o wykreślenie z działu IV. Kupujący z kredytem i tak zobaczy hipotekę w księdze — to nie jest tajemnica i nie jest wstyd. Harmonogram: promesa, notariusz, przelew do banku sprzedającego, reszta dla sprzedającego, wpisy. Rozjazd kwot, gdy cena z aktu nie pokrywa salda, spina sprzedający z własnej kieszeni, nie kupujący „jakoś”. Promesa ma datę ważności: akt po jej terminie wraca do kolejki w banku sprzedającego. Kupujący z BNS i tak ogląda lokal: 91 48 444 26. Hipoteka w dziale IV nie kasuje prezentacji z puli wymiany. Portal nie wykreśla hipotek i nie dzwoni do banku sprzedającego. Umawiamy klucz; dział IV czytasz przed ofertą.
Portal
Nie refinansujemy, nie nadpłacamy i nie jesteśmy bankiem ani pośrednikiem kredytowym. Pokazujemy kolejną nieruchomość z puli wymiany, gdy zmieniasz metraż, dzielisz się po rozwodzie albo sprzedajesz z hipoteką i szukasz mniejszego. Tel. 91 48 444 26, Bohaterów Warszawy 91A. Nie rankingujemy biur i nie publikujemy cudzego telefonu. Jeśli zostajesz w tym samym lokalu i tylko zmieniasz bank — to rozmowa z instytucjami, nie z katalogiem. Klucz z wymiany jest od oględzin kolejnego metrażu, nie od aneksu. To nie jest oferta refinansowania ani porada, czy nadpłacać. Stan na wrzesień 2026: umowę, którą już masz, czytasz w swoim banku; katalog BNS jest od klucza, nie od aneksu kredytowego. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
Aktualne oferty z wymiany
Pytania do tego tekstu
- Czy BNS refinansuje kredyt?
- Nie. Nie jesteśmy bankiem ani pośrednikiem kredytowym. Refinansowanie, nadpłatę i aneks ogarniasz w instytucji, która ma Twoją umowę albo w nowym banku, którego sam wybierasz. Portal umawia nieruchomość, gdy zmieniasz metraż.
- Czy mieszkanie z hipoteką można sprzedać?
- Tak — przy zgodzie banku sprzedającego i spłacie z aktu oraz wykreśleniu z działu IV. Kupujący i tak widzi hipotekę w księdze. Oględziny z puli wymiany umawia BNS; banku sprzedającego nie zastępujemy.