Lokal na wynajem Szczecin, os. Słoneczne

Lokal usługowy na wynajem – 69,80 m² | parter | witryny od ul. Jasnej | Szczecin
Na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 69,80 m², położony na parterze budynku mieszkalno–usługowego przy ul. Jasnej w Szczecinie.
Lokal posiada duże witryny od strony ulicy, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności.
Przestrzeń została zaprojektowana w sposób praktyczny i wygodny dla prowadzenia działalności usługowej lub handlowej.
Do tej pory w lokalu prowadzona była działalność gastronomiczna, jednak układ pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie go również do innych branż.
Układ pomieszczeń obejmuje m.in.:

• przestronną salę sprzedaży / obsługi klientów,
  
• zaplecze kuchenne lub produkcyjne,
  
• pomieszczenie socjalne dla pracowników z umywalką,
  
• toaletę dla klientów,
  
• część magazynową,
  
• korytarz i pomieszczenia pomocnicze.
  

Zgodnie z rzutem lokalu sala sprzedaży ma około 42,10 m², a całkowita powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 69,80 m².
Dużym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia:

• główne wejście od ul. Jasnej, bezpośrednio z ciągu pieszego,
  
• drugie wejście od zaplecza, które umożliwia wygodną obsługę dostaw.
  

Parametry lokalu:

• powierzchnia: 69,80 m²
  
• kondygnacja: parter
  
• wysokość pomieszczeń: ok. 3 m
  
• budynek z lat 1980–1984
  
• duże witryny od strony ulicy
  

Media i instalacje:

• woda
  
• kanalizacja
  
• prąd
  
• ogrzewanie miejskie
  
• instalacja elektryczna modernizowana w 2020 roku
  

Koszty eksploatacyjne:
Opłaty do administracji wynoszą około 800 zł miesięcznie (w tym m.in. zaliczka na ogrzewanie, fundusz remontowy, części wspólne i odpady).
Możliwości prowadzenia działalności.
Lokal spełnia wymagania techniczne i kubaturowe pozwalające na dostosowanie go m.in. do działalności:

• gastronomicznej,
  
• handlowej,
  
• usługowej,
  
• medycznej lub rehabilitacyjnej,
  
• edukacyjnej,
  
• kosmetycznej.

Może spełniać wymagania dla obiektów kategorii ZL II, co daje szerokie możliwości adaptacyjne dla wielu branż.
Stan prawny:

• księga wieczysta bez obciążeń,
  
• jeden właściciel,
  
• lokal dostępny od zaraz.
  

Cena wynajmu:

• Cena wynajmu 3.500 zł netto + czynsz do zarządcy 800 zł + opłaty za media.

Kaucja 6000 zł.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu licznych punktów usługowych – w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują m.in. Żabka, apteka oraz inne lokale usługowe, co generuje stały ruch pieszy i sprzyja prowadzeniu działalności.
Zapraszam na prezentację.