Lokal na sprzedaż Ostrzeszów

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – Plac Borek 8, Ostrzeszów Zapraszamy do zakupu wielofunkcyjnego obiektu w ścisłym centrum Ostrzeszowa, tuż obok Galerii Handlowej. Nieruchomość zapewnia natychmiastowy przychód z istniejących najemców, a jednocześnie oferuje ogromny potencjał rozbudowy według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (symbol 1 MW).
Kluczowe atuty

• Lokalizacja premium – Plac Borek to serce miasta; sąsiedztwo galerii, deptaku i głównych arterii generuje stały ruch pieszy i gwarantuje doskonałą ekspozycję.
  
• Gotowy strumień dochodów – wynajęty lokal usługowy od frontu oraz czynnie prowadzona restauracja z uroczym patio w głębi podwórza.
  
• Elastyczna przestrzeń – na piętrze czeka wysoka, około 120-metrowa sala bankietowa do dowolnej adaptacji (wesela, fitness, biura open-space, lofty). W budynku wydzielono także komfortowe mieszkanie.
  
• Pełne uzbrojenie – woda, kanalizacja, prąd, gaz i światłowód dostępne z sieci miejskich.
  
• Prestiż otoczenia – historyczny układ urbanistyczny podnosi wartość inwestycji i chroni przed chaotyczną zabudową.
  

Zapisy planu miejscowego (1 MW) – zabudowa wielorodzinna

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60 % powierzchni działki.
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,33 do 2,10 – pozwala znacząco powiększyć kubaturę.
  
• Maksymalna wysokość budynków:
  
  • 14 m do kalenicy dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
    
  • 16 m (z dopuszczeniem 17 m przy różnicy terenu) dla zabudowy pierzejowej-szeregowej.
    
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10 % działki.
  
• Dachy dwuspadowe o nachyleniu 25°–45° (do 20 % dachu może mieć inną formę).
  
• Na każde mieszkanie należy zapewnić min. 1,5 miejsca postojowego na własnym terenie.
  

Te parametry umożliwiają wzniesienie czterokondygnacyjnego budynku z lokalami usługowymi w parterze (usługi mogą stanowić do 30 % powierzchni użytkowej nowego obiektu), kameralnym dziedzińcem oraz pełnym zapleczem parkingowym.
Możliwe kierunki rozwoju

Kameralny apartamentowiec z 12–14 mieszkaniami i eleganckimi usługami w parterze.

Boutique hotel z restauracją, salą eventową i nastrojowym patio.

Rozbudowa istniejącej gastronomii o większy ogródek i sale konferencyjne.

Projekt mixed-use łączący mieszkania, biura co-working i retail w jednym prestiżowym adresie.

Skontaktuj się z nami Uzyskaj pełną dokumentację techniczną, umów prezentację nieruchomości i przekonaj się osobiście o jej potencjale. Plac Borek 8 to miejsce, które może stać się fundamentem Twojej kolejnej, zyskownej inwestycji – zadzwoń już dziś!
Agnieszka Zalewska tel 501 621 392
 email aga@atelianieruchomosci.pl