Lokal na sprzedaż Kalisz Pomorski

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona przy ul. Zbigniewa Religi 32 w Kaliszu Pomorskim.
Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną i handlowo-usługową. W budynku znajdują się cztery niezależne mieszkania oraz lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 42 m² z dużą witryną od strony ulicy.
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości pozwalającej na stworzenie kilku niezależnych źródeł przychodu – zarówno z najmu mieszkań, jak i prowadzenia lub wynajęcia lokalu usługowego.

UKŁAD MIESZKAŃ
Mieszkanie na poddaszu – ok. 20 m²
• salon z aneksem kuchennym
• łazienka
Mieszkanie na pierwszym piętrze – ok. 52 m²
• 2 pokoje
• kuchnia
• łazienka
Mieszkanie na parterze – ok. 34 m²
• pokój
• kuchnia
• łazienka
• niezależne wejście od strony podwórka
Mieszkanie na parterze – ok. 34  m²
• 2 pokoje
• kuchnia
• łazienka
• niezależne wejście od strony podwórka

Dwa mieszkania znajdujące się na parterze posiadają wejścia od strony podwórka, co zapewnia ich mieszkańcom większą niezależność.
Każde mieszkanie posiada własną komórkę, a jedno z mieszkań jest dodatkowo podpiwniczone. Do nieruchomości przynależy również niewielki ogródek.

LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY – OK. 42 M²
Dużym atutem nieruchomości jest znajdujący się od strony ulicy lokal handlowo-usługowy z witryną, który składa się z dwóch pomieszczeń oraz toalety.
Lokal posiada dostęp do prądu i wody i może zostać wykorzystany na potrzeby różnego rodzaju działalności gospodarczej lub przeznaczony pod wynajem.
Witryna od strony ulicy zwiększa jego potencjał ekspozycyjny i pozwala na czytelne zaprezentowanie prowadzonej działalności.

BUDYNEK I STAN TECHNICZNY
Budynek został wzniesiony z cegły, w charakterystycznej dla starszej zabudowy solidnej konstrukcji. Całość została ocieplona, a okna wymieniono na PCV.
W przeszłości wymieniono również drzwi wejściowe do budynku oraz pokrycie dachowe z blachy .
W mieszkaniach znajdują się indywidualne źródła ogrzewania w postaci pieców na węgiel. Nieruchomość nie posiada wspólnego systemu centralnego ogrzewania.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Największą wartością tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność.
W jednym budynku znajduje się aż 4 mieszkania o różnych metrażach oraz lokal użytkowy z witryną, co daje możliwość elastycznego wykorzystania nieruchomości.
Możliwości obejmują m.in.:
• wynajem wszystkich mieszkań,
• wynajem wybranych lokali,
• prowadzenie własnej działalności w lokalu usługowym,
• wynajem lokalu przedsiębiorcy,
• połączenie najmu mieszkaniowego z działalnością usługową.
Różnorodność lokali pozwala również ograniczyć ryzyko inwestycyjne – nieruchomość nie opiera się na jednym najemcy czy jednym źródle dochodu.
Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem, która już teraz oferuje kilka niezależnych lokali i daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.