Etapy budowy
Stan surowy otwarty i zamknięty: co wchodzi w cenę
„Surowy” w umowie z wykonawcą znaczy tyle, ile zapiszesz. Otwarty i zamknięty to dwa różne rachunki i dwa różne momenty transzy bankowej.
Otwarty
Zwykle: fundamenty, ściany, stropy, schody żelbetowe, więźba, często pokrycie dachu. Bez stolarki, bez ocieplenia, bez instalacji. Wiatr wieje przez otwory. Umowa musi wymieniać warstwy dachu — „dach” bywa tylko membraną.
Zamknięty
Okna, drzwi zewnętrzne, czasem brama, rynny, wylewki albo nie — tu zaczyna się wojna o definicję. Piszemy specyfikację, nie slogan. Bank przy kredycie na budowę ma własną checklistę rzeczoznawcy.
Zakup domu w stanie surowym
To nie jest okazja automatyczna. Sprawdzasz pozwolenie, zgodność z projektem, dziennik, kierownika, geodetę. Samowola w stanie surowym jest droższa niż samowola na papierze.
Katalog BNS
Gotowe domy i działki są w puli wymiany. Dom „do wykończenia” oglądasz jak każdy inny symbol: 91 820 60 60. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
