Nadzór
Kierownik budowy i dziennik: obowiązki inwestora
Inwestor indywidualny nie jest kierownikiem, bo „zna się na murarce”. Uprawnienia, dziennik i obecność na kamieniach milowych to ustawa, nie fanaberia.
Kto może być kierownikiem
Osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, wpisana na listę izby. Kuzyn z ekipy, który „pilnuje”, nie podpisuje odbioru. Umowa z kierownikiem jest osobna od umowy z wykonawcą — konflikt interesów jest realny, gdy to ta sama firma bez rozdzielenia ról.
Dziennik
Pobranie, wpisy etapów, uwagi, odbiory częściowe. Brak dziennika przy kontroli to problem inwestora. Nie trzymasz go w bagażniku, który jedzie na urlop.
Zawiadomienie o rozpoczęciu
Przed pierwszą łopatą. Organ, inspektor nadzoru. Budowa „od soboty, bo beton przyjedzie” bez zawiadomienia jest samowolą w miniaturze.
Inwestor na budowie
Płacisz, zmieniasz decyzje, nie improwizujesz konstrukcji. Zmiana ściany nośnej idzie przez projektanta.
Gdy kupujesz gotowe
Nie potrzebujesz kierownika cudzej budowy. Potrzebujesz oględzin z BNS: 91 820 60 60. To nie jest porada prawna, oferta banku ani usługa geodety albo audytora energetycznego. Przed decyzją sprawdzasz urząd i uprawnionego specjalistę — stan na wrzesień 2026.
