Rancho Lędzin, blisko Niechorze i Pogorzelica

Przedmiotem Oferty jest działające gospodarstwo agroturystyczne i
czynny Ośrodek jezdziecki “Rancho Lędzin”, na którego część materialną składają sie:

1. teren o łacznej powierzchni 102.863 m2 (10.2863 ha) położony blisko linii brzegowej Morza
Bałtyckiego, jeziora Liwia Duża oraz popularnych kurortów- 3 km od Niechorze i Pogorzelica,
na który składaja się cztery działki wraz z zabudowaniami, nasadzeniami i uzbrojeniem.

2. zabudowania ujawnione w KW i Wypisie z Kartoteki Budynków – skladające sie z 10-ciu
budynków o różnym przeznaczeniu, a mianowicie:
– budynki hotelowe o łącznej ilości 130 miejsc noclegowych dla gości:
2.1 – dom mieszkalny o Pu= 114,79 m2;
2.2 – cztery apartamenty o łącznej Pu= 136,44 m2;
2.3 – budynek wczasowy “Przy basenie”, Pu= 65,42 m2;
2.4 – budynek wczasowy “Pawilon 1”, Pu= 417,58 m2;
2.5 – budynek wczasowy “Pawilon 2”, Pu= 357,12 m2;

2.6 – budynek “Recepcja i restauracja” z salą bankietową na 100 osób, barem
i kawiarnią oraz wydajnym zapleczem kuchennym. Pu= 284,60 m2

2.7 – domek gościnny Pu= 45,53 m2;

2.8 budynek mieszkalny dla 6-cio osobowego personelu oraz zaplecza,
magazynów pościeli, pralni, stolarni, 2-ch garaży) o łącznej Pu= 239,97 m2;

2.9- stajnia z boksami dla 6-ściu koni, osobna dla kucyka ponny, osobna dla kózek,
o łącznej Pu 197,92 m2 oraz przyległy padok;

2.10 – domek gościnny przy stajni.

Razem: 69 pomieszczeń, w tym 63 pokoje mieszkalne w tym 47 sypialni i łazienek.

– lekkie altany i wiaty o łacznej powierzchni ok.100 m2,

– inne obiekty, a mianowicie:
– padok/hipodrom;
– staw o powierzchni 1,1336 ha i głębokości od 1,0 do 2,5 m, zarybione
nastepującymi gatunkami: karp, amur, szczupak, okoń, płoć, lin, leszcz i karaś;
Linia brzegowa urozmaicona zakolami i półwyspem oraz drewnianym mosteczkiem;
– kort tenisowy;
– odkryty basen o wymiarach 20 x 8 m i głebokości 1,0 – 2,5 m z podgrzewaną
i filtrowaną wodą;
– mini-golfa;
– dobrze utrzymanych trawnikow, zieleni ozdobnej i dróg dojazdowych;
– terenem niezabudowanym przeznaczonym do jazdy konnej i kite-boardingu;

– uzbrojenie:
– energia elektryczna wraz z własna trafo-stacją;
– woda z sieci gminnej;
– woda z własnej studni głebinowej;
– eko-kanalizacja samoodpływowa;
– dojazd asfaltowa drogą wojewódzką nr 102 łączącą Międzyzdroje i Kołobrzeg;
– 3 km ścieżka rowerowa do pobliskiego Niechorze;

– ruchomości wliczone w cenę Oferty:
– umeblowanie pomieszczeń hotelowych i restauracyjnych;
– 150 kompletów pościeli i pościel na zmiane;
– ręczniki – male i kąpielowe;
– narzędzia i elektronarzędzia ogrodnicze.

– ruchomości nie wliczone w cenę Oferty:
– konie do jazdy wierzchem – 5 wierzchowców o różnej maści wraz z siodlami i uprzężą;
– ciągniki i maszyny rolnicze.

Część niematerialna i dobra intelektualne:
– wyrobiona marka handlowa;
– system rezerwacji;
– zaawansowane rezerwacje na sezon letni 2018, oraz częściowa rezerwacja przed i posezonowa;
– rezerwacje wesel i innych imprez okolicznościowych;
– strony internetowe i inne materiały reklamowe;
– zarys potencjalnych projektów dotyczących rozbudowy Rancho.

Wartość odtworzeniowa Obiektu na podstawie aktualnego Operatu Szacunkowego może budzić
wątpliwości przy bardzo zróżnicowanych cenach gruntów w tej nadmorskiej okolicy,
niemniej znacznie przekracza kwote 10.000.000,- pln. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta – choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin – Niechorze.

Oczekiwana cena oparta jest więc na bazie oczekiwanej 10% “Stopy Zwrotu” z inwestycji,
to jest 6.500.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić przed letnim sezonem 2018,
to znaczy do początku lipca 2018;
lub 5.900.000,- pln, jesli wydanie Rancho ma nastąpić pod koniec sezonu
letniego 2018, czyli na poczatku września 2018.

Olbrzymi potencjał. Poza poprawieniem rentowności już istniejącej, utrzymanej w niezwykłej
hormonii bazy turystycznej, załączone wizualizacje przedstawiają miejsca na przykładowe nowe
obiekty – od całorocznych domków, po średniej wielkości hotel. Atrakcyjność i wartość tego miejsca
nieustannie wzrasta – choćby dzięki nowej (2018!) drodze i ścieżce rowerowej Lędzin – Niechorze.